Colectivo Fusquenlla

Analizando este PXOM encontramos demasiadas barbaridades inadmisibles, o caso do Empredrado é un dos mais representativos das auténticas intencións de este planeamento, dende logo para nada sostible e respetuoso como afirma Consultora Galega.

Según o documento no plano 04 de Calificación de Solo Urbano a horta representada na imaxe superior se clasifica como solo urbano consolidado, cando na realidade por non ter nin ten accesos, punto fundamental para obter dita clasificación de acordo co art.11.a da LORGPMR, xa non falemos das infraestructuras que non están dimensionadas nin de lexos para tal barbaridade de dotación de novas vivendas.

O acceso real a esta finca tense que facer por unha rua de nova construcción perpendicular ao Empedrado e por unha rua superior que bordeará o xigantesco bloque de baixo mais tres plantas diseñado enriba da muralla.

Pero facendo numeros esta errónea clasificación non se trata dun inocente despiste xa que as cousas varian moito según consideremos a horta dunha forma ou outra dacordo coas previsións da lei:

CLASIFICACIÓN COMO SOLO URBANO CONSOLIDADO:

Superficie da horta: 4895 m2.
Superficie en planta dos bloques representados en bermello: 2822 m2
Nº de plantas a edificar: bajo + 3 = 4 plantas
Superficie total edificable: 2822×4 = 11288 m2
Aproximadamente 100 vivendas de 90 m2 construidos (computando zonas comunes)
Edificabilidade obtenida: 2.30m2/m2
Non se cede absolutamente nada para uso público, nin se contribue a financiar o reforzo das redes existentes de servicios totalmente deterioradas, nin plazas de aparcamento público, nin se fai reserva algunha de vivendas de protexidas que legalmente debería ser o 30% das construidas.

CLASIFICACIÓN COMO URBANO NON CONSOLIDADO:

Superficie da horta: 4895 m2.
Art. 46.2.c LOUGPMR, edificabilidade máxima 0.85 m2/m

É decir para 4895 m2 de horta obteremos unha superficie construida máxima edificable de 4895×0.85 = 4160 m2. (a repartir entre o numero de plantas construidas).

Pero para este tipo de solo a lei obriga a unha cesión ao concello dun 10% da superficie edificable, ou o valor en metálico da mesma, tamén admisible un terreo equivente noutro emplazamento, esta é a maneira de que o concello se faga con unha bolsa de terreo público para logo facer mais dotacións ou espazos públicos cousa que hoxe en dia se ten que comprar mediante cartos públicos, por eso non tiñamos terreos para o famoso Centro de Día.

Esta cesión será 4160×0.10= 416 m2, polo tanto como superficie final edificable para o promotor quedan 4160 – 416 = 3744 m2, si esto o poñemos nun bloque de baixo + 3 plantas terá unha superficie en planta de 936 m2. (un pouco maior que o bloque pequeño representado na imaxe) e obteremos aproximadamente 32 viviendas, das que un 30% teñen que ser de promoción pública, e decir con precio máximo fixado por lei.

Ademais según o art. 47 da LOUGPMR o promotor terá que ceder para espacios libres e zonas verdes un 10% da superficie da parcela 4895×0.10= 490 m2 para xardíns de uso público.

E tamén terá que ceder para equipamentos públicos 10 m2 por cada 100 m2 construidos, polo tanto 4160×0.10 = 416 m2, que se podería destinar a albergue de peregrinos, guardería, centro de reunions, pistas deportivas por exemplo, todo de uso público.

Tamén debería destinar a aparcamentos de uso público un 25% das plazas que teña a obriga de construir, polo tanto como ten que facer duas plazas por cada 100 m2 edificables, e decir das 82 plazas que ten que construir ten que destinar 20 plazas a uso público.

CLASIFICACIÓN COMO URBANIZABLE DELIMITADO

Ainda menos posibilidade de construir xa que neste caso a edificabilidade máxima é de 0.60 m2/m. (Art. 46.2.c LOUGPMR)

É decir para 4895 m2 de horta obteremos unha superficie construida máxima edificable de 4895*0.60 = 2937 m2, coa cesión do 10% quedan para o promotor 2644 m2 edificables, si esto o poñemos nun bloque de baixo + 3 plantas terá unha superficie en planta de 661 m2. (bastante menos que o bloque pequeño representado la imaxe) e obteremos aproximadamente 25 viviendas.

Tamén terá que ceder idénticas proporciones de solo para o concello, espazos libres e zonas verdes, solo para dotacións públicas e plazas libres de aparcamento.

Evidentemente o proxectado por este PXOM esconde una maniobra especulativa ilegal sin precedentes que pretende conseguir unha edificabilidade que prácticamente triplica ou incluso chega a cuadriplicar (no caso de solo urbanizable) o autorizable dacordo coa lei.

As conclusións son claras non se pode nin de lexos edificar tanto nesta parcela, nin tampouco se poden conceder tantas alturas en dita edificación xa que no Empedrado as edificacións son de baixo mais duas plantas polo tanto é totalmente inadmisible e ilegal a construcción de edificios de baixo mais tres plantas dacordo cos art. 46 e 48.5 da LOURGPMR.

Polo tanto ademais de estar afogando as ruas existentes cunha edificación que como mínimo triplica o legal, con alturas que sobrepasan como mínimo o 50% das existentes, con fachadas pegadas nos voos a pouco mais de 6 metros das actuais, quitandolles luz e soleamento, e decir calidade de vida, dinamitando por outra banda o Camiño de Santiago, ademais de todo esto que non é pouco, están roubando directamente aos vecinos:

416 m2 de superficie edificable ou o seu valor económico, que pode ser un baixo de esa superficie no edificio, ou os 240.000 euros para as arcas municipais que pode valer dito local a precio de mercado.
490 m2 de xardins públicos.
416 m2 de solo para edificios públicos ou pistas deportivas
20 plazas de aparcamiento de uso público.

E ainda por riba de roubarlle esto aos veciños como contraprestación o promotor saca 100 vivendas en vez das 25 que realmente lle corresponderían coa lei na man. O chollo é redondo, por un pequeño erro de clasificación do solo, xenial.

¿Con este tipo de contas non é difícil de entender como neste pais os promotores non var ter liquidez para comprar vontades de técnicos e políticos?.

As preguntas son: ¿para quén está realmente traballando Consultora Galega?, ¿os políticos de Pontedeume se enteran de algo? porque esto é o que aprobaron inicialmente fai mes e medio en pleno, ¿realmente este PXOM pode ter informe favorable dos servizos urbanísticos do concello?.

Dende logo nin uns nin outros se está a traballar para os vecinos de Pontedeume e para a mellora do seu nivel de vida como afirma Consultora Galega na memoria xustificativa do PXOM, aos veciños nos toca pagar os 180.000 euros do PXOM mais o que levan dilapidado dende o ano 1994, cerca xa dos 100 millons das antiguas pesetas, por legalizar as barbaridades existentes, afogarnos mais en ladrillo ilegal, e para que os promotores saquen millons e millons de euros ilegais sin contraprestación algunha, vaia negocio ruinoso para os vecinos.